• logo nu online
Home Warta Daerah Bahtsul Masail Nasional Neraca BMTNU Fiqih Khutbah Keislaman Amaliyah NU Opini Humor BMT NU Video Nyantri Mitra Lainnya
Rabu, 17 Agustus 2022

Bahtsul Masail

Hukum Jual Tanah yang Disewakan kepada Orang Lain

Hukum Jual Tanah yang Disewakan kepada Orang Lain

Deskripsi Masalah:

Pak Tono memiliki sebidang tanah disewakan kepada pak Agus selama 3 tahun, setelah berjalan selama 1 tahun, diluar dugaan pak Tono mengalami kebangkrutan, akhirnya menjual tanah yang disewakan. Sedangkan tanah tersebut ditanami padi oleh pak agus dan sekarang sudah siap panen

Pertanyaan:
Bolehkah pemilik tanah menjual tanahnya dalam keadaan disewakan?

Jawaban:
Boleh tanpa khilaf jika pembelinya adalah penyewa sendiri, dan boleh menurut qoul adzhar jika pembelinya adalah selain penyewa.

Referensi:
Tuhfatul muhtaj
Mughnil muhtaj
1. تحفة المحتاج في شرح المنهاج وحواشي الشرواني والعبادي (6/ 199)
(وَيَصِحُّ بَيْعُ) الْعَيْنِ (الْمُسْتَأْجَرَةِ) حَالَ الْإِجَارَةِ (لِلْمُكْتَرِيْ) قَطْعًا إذ لا حائل كبيع مغصوب من غاصبه وإنما لم يصح بيع المشترى قبل قبضه للبائع لضعف ملكه (ولا تنفسخ الإجارة في الأصح) لأنها واردة على المنفعة، والملك على الرقبة فلا تنافي وبه فارق انفساخ نكاح من اشترى زوجته ولو رد المبيع بعيب استوفى بقية المدة أو فسخ الإجارة بعيب أو تلفت العين رجع بأجرة باقي المدة (فَلَوْ بَاعَهَا لِغَيْرِهِ) وَقَدْ قُدِّرَتْ بِزَمَنٍ (جَازَ فِي الْأَظْهَرِ) وَلَوْ بِغَيْرِ إِذْنِ الْمُسْتَأْجِرِ لما تقرر من اختلاف الموردين ويد المستأجر لا تعد حائلة في الرقبة؛ لأنها عليها يد أمانة، ومن ثم لم يمنع المشتري من تسلمها لحظة لطيفة ليستقر ملكه ثم ترجع للمستأجر ويعفى عن هذا القدر اليسير للضرورة

2. مغني المحتاج إلى معرفة معاني ألفاظ المنهاج (3/ 491)
ويصح بيع المستأجرة للمكتري ولا تنفسخ الإجارة في الأصح، ولو باعها لغيره جاز في الأظهر ولا تنفسخ. 
الى ان قال ...
 (ولا تنفسخ) الإجارة بما ذكر قطعا كما لا ينفسخ النكاح ببيع الأمة المزوجة من غير الزوج، فتبقى في يد المستأجر إلى انقضاء المدة، وللمشتري الخيار إن جهل الإجارة، وكذا إن علمها وجهل المدة


Apabila boleh, padi yang sudah siap panen menjadi milik siapa?

Jawaban: milik penyewa sampai habis masa sewa.

Referensi :
Hasyatan qulyubi wa umairoh
Al bajuri juz 2
Mughni muhtaj
حاشيتا قليوبي وعميرة (3/ 88)
(وَيَصِحُّ بَيْعُ) الْعَيْنِ (الْمُسْتَأْجَرَةِ لِلْمُكْتَرِيْ وَلَا تَنْفَسِخُ الْإِجَارَةُ فِي الْأَصَحِّ) والثاني تنفسخ؛ لأن المنفعة تابعة في البيع للرقبة، وجوابه أن التابعة هي المملوكة للبائع حين البيع. (وَلَوْ بَاعَهَا لِغَيْرِهِ جَازَ فِي الْأَظْهَرِ وَلَا تَنْفَسِخُ) الْإِجَارَةُ بَلْ تُسْتَوْفَى مُدَّتَهَا والثاني لا يجوز؛ لأن يد المستأجر مانعة من التسليم وأجيب بما قال الجرجاني، إن العين تؤخذ منه وتسلم المشتري، ثم تعاد إليه ولا خيار له بذلك لقلة زمنه، والقولان أذن المستأجر أم لا وللمشتري فسخ البيع إن جهل أنها مستأجرة.
2.الباجوري جزء 2 ص 29
(وَلَا تَبْطُلُ الْاِجَارَةُ) اَيْ سَوَاءٌ كَانَتْ وَارِدَةً عَلَى الْعَيْنِ اَمْ عَلَى الذِّمَّةِ لِاَنَّهَا عَقْدٌ لَازم كالبيع فلا تنفسخ بالموت الى ان قال - ولا ببيع العين المؤجرة سواء باعها للمكتري وهو ظاهر او لغيره ولو بغير اذن المكتري ولا خيار للمكتري ان كان عالما بالاجارة لانه اشتراها مسلوبة المنفعة مدة الاجارة فان لم يكن عالما بها ثبت له الخيار 
مغني المحتاج إلى معرفة معاني ألفاظ المنهاج (3/ 491)
ويصح بيع المستأجرة للمكتري ولا تنفسخ الإجارة في الأصح، ولو باعها لغيره جاز في الأظهر ولا تنفسخ. 
الى ان قال ...
 (ولا تنفسخ) الإجارة بما ذكر قطعا كما لا ينفسخ النكاح ببيع الأمة المزوجة من غير الزوج، فتبقى في يد المستأجر إلى انقضاء المدة، وللمشتري الخيار إن جهل الإجارة، وكذا إن علمها وجهل المدة

 

Catatan : Hasil Sidang Komisi Bahtsul Masail saat Muskercab III PCNU Jombang, Ahad 4 Agustus 2019


Editor:

Bahtsul Masail Terbaru