Bolehkah Memutus Akad Sewa secara Sepihak?

Deskripsi Masalah

Pak Edi menyewa tanah pada pak Eko selama 3 tahun, di tengah perjalanan, pak Edi memutus akad sewanya yang masih berjalan 1 tahun dan meminta ongkos kembalian sisa sewa 2 tahun kepada pak Eko.

Pertanyaan:
Bolehkah pak Edi memutus akad sewa secara sepihak?

Jawaban:
tidak boleh jika tidak ada aib pada barang yang disewa

1.الحاوي الكبير (7/ 392)
مسألة :قال الشافعي رحمه الله تعالى: " فالإجارات صنف من البيوع لأنها تمليك من كل واحد منهما لصاحبه وهذا كما قال عقد الإجارة من العقود اللازمة لا يجوز فسخه إلا بعيب كالمبيع. فإن كان العيب موجودا في الشيء المؤاجر كالدار إذا خربت والدابة إذا مرضت فللمستأجر أن يفسخ دون المؤجر كما لو وجد بالمبيع عيب كان للمشتري أن يفسخ دون البائع. الى ان قال .... ولا يجوز فسخ الإجارة بعذر يطرأ إذا لم يظهر في المعقود عليه عيب.

2.المجموع شرح المهذب (15/ 41)
(فصل) وإذا تم العقد لزم ولم يملك واحد منهما ان ينفرد بفسخه من غير عيب لان الاجارة كالبيع، ثم البيع إذا تم لزم فكذلك الاجارة وبالله التوفيق (الشرح) مذهبنا أنه لا خيار بعد لزوم العقد.

3. روضة الطالبين وعمدة المفتين (5/ 239)
الباب الثالث في الطوارئ الموجبة للفسخ
فالفسخ والانفساخ، يثبت بخلل يعرض في المعقود عليه، وهو ثلاثة أقسام. إحداها: ما ينقص المنفعة. ومتى ظهر بالمستأجرة نقص تتفاوت به الأجرة، فهو عيب مثبت للفسخ، وذلك كمرض العبد والدابة، وانقطاع ماء البئر وتغيره بحيث يمنع الشرب، وانكسار دعائم الدار واعوجاجها، وانهدام بعض جدرانها، لكن لو بادر المؤجر إلى الإصلاح، وكان قابلا للإصلاح في الحال، سقط خيار المستأجر كما سبق.
وسواء كان العيب سابقا للعقد أو القبض، أو حادثا في يد المستأجر. ثم إن ظهر العيب قبل مضي مدة لها أجرة، فإن شاء فسخ ولا شيء عليه، وإن شاء أجاز بجميع الأجرة. وإن ظهر في أثناء المدة، فالوجه ما ذكره المتولي وهو أنه إن أراد الفسخ في جميع المدة، فهو كما لو اشترى عبدين فتلف أحدهما، ثم وجد بالباقي عيبا وأراد الفسخ فيهما. وإن أراد الفسخ فيما بقي من المدة، فهو كما لو أراد الفسخ في العبد الباقي وحده، وحكمهما مذكور في البيع.
وأطلق الجمهور القول بأن له الفسخ، ولم يذكروا هذا التفصيل. ومتى امتنع الفسخ، فله الأرش، فيعرف أجرة مثله سليما ومعيبا، ويعرف التفاوت بينهما. هذا كله في إجارة العين.

Bolehkah Pak Edi meminta kembalian uang sewa? 

Jawaban:
Boleh jika ada aib, dan tidak boleh jika tidak ada aib

Referensi:
Al hawi kabir
Hasyiah qulyubi
Bajuri 

1.الحاوي الكبير (3/ 319)
فصل: فلو انهدمت الدار في أثناء المدة انفسخت الإجارة فيما بقي ورد من الأجرة ما قابله، وصحت الإجارة على الصحيح من المذهب فيما مضى، واستقر ملكه من الأجرة على ما قابله

2.حاشيتا قليوبي وعميرة (3/ 85)
(وتنفسخ) الإجارة (بموت الدابة والأجير المعينين في) الزمان (المستقبل) لفوات محل المنفعة فيه (لا الماضي) إذا كان لمثله أجرة (في الأظهر) لاستقراره بالقبض (فيستقر قسطه من المسمى) أي باعتبار أجرة المثل

الباجوري 2 ص 29
(وتجب الاجرة في الاجارة بنفس العقد) هذا كلام مستأنف ذكره توطئة لما بعده وعلم من ذلك ان الاجرة تملك بالعقد في الحال لكن ملكا مراعى بمعنى انه كلما مضى زمن على السلامة بان انه استقر ملك ما قابله من الاجرة فلا تستقر كلها الا بمضي المدة وان لم ينتفع المكتري ان قبض العين او عرضت عليه فامتنع لتلف المنفعة تحت يده في الاولى ولتقصيره في الثانية فلو انفسخت الاجارة في اثناء المدة بتلف العين المؤجرة وجب قسط الماضي وسقط ما يقابل الباقي.

Catatan : Hasil sidang komisi bahtsul masail Musyawarah Kerja Cabang III PCNU Jombang, Ahad 4 Agustus 2019